在此种情况下，业主可依法享有退房的权利。首先，依据相关法律法规的明确规定，当开发商未能按约履行交房义务时，消费者想要解除商品房买卖合同的前提须为先行进行催告；在给予房企合理时间，即催告之后的三个月之内，房企依旧未能如期交房的情况下，消费者便具备了行使退房权的正当权益。其次，若购房协议中已经明确约定好交房日期，且在约定日期对应的时间点到达后，留给开发商的三个月的合法时限内未能完成交房事宜，则消费者拥有绝对权力选择退房，开发商理应依照合同约定退还业主所交付的所有房款，同时赔偿支付相应的定期利息，若购房合同中有违约条款，则需按照约定予以赔偿。再次，如果开发商延期交房，按照惯例，他们会在合同中详细列出关于延期交房的每一天对应的违约金数额以及具体的支付方式。通常而言，在签订购房协议并进行网络备案后的房产均无法办理退房手续，唯一可能的例外便是由于交房验收不合格而导致的退房要求。当然，在特殊情况下，业主也能够在购房合同中找到合适的条款来支持自己提出的退房要求。最后，如果开发商未能按时履行为业主提供房屋的承诺，购房者同样可以提出解除合同并要求退房的要求，但必须按照严格遵循法定条件和程序的方法来处理。真正的退房流程需要四个步骤：第一步，购房者通过正规渠道（如邮寄挂号信、发送传真或电话通告）向开发商表明自己的退房意向。第二步，督促开发商在收到退房申请的15天内部署有关部门办理跟贷款银行解除或终止购房合同的全部手续。第三步，敦促开发商尽快将所有的购房款项归还给购房者。第四步，务必按照规定办理停止向公积金管理机构或贷款银行偿还借款的相关手续，以确保整个流程的顺利推进。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。