选购了具有售后返租功能的商铺后，若因特殊原因需要退铺，通常情况下是可予以考虑的。所谓商铺售后返租，即房产开发商以在特定时段内承租或代为出租购房者所购置该企业商品房的既定买卖程序去进行商品房屋的销售运作。在此之外，另有一种特定解释指出，商铺售后返租实质上是指开发商将其所有售出的商品房转让给了投资商们，并同时与这些投资者签署租赁契约，然后利用租赁期间所收取的租金用以抵消部分买卖成交价的款项，或是支付一定金额的租金回报。一般的情况下，商铺售后返租的主要目的是为了快速地收回资金，并不构成所谓的非法集资罪行。然而，有关于此是否涉及到非法集资这一问题，必须根据相关法律法规的具体规定作出详细而严格的探讨和分析。基于一般情况的考虑，多数情况下这种做法是不被允许的，因为一旦已经签订租赁合同，那么如若不履行购买义务则可能导致违约行为的发生，从而需承担相应的违约法律责任。关于合同违约所导致的赔偿标准，需要区分有约定和无约定的两种情形。若双方在订立合同时已明确约定违约责任的数额，则依约定执行；若未作约定，则应按照违约行为所造成的实际损失来确定赔偿额。此外，对于违约金的设定也应该在合适的范围内，一般参考为主合同中所约定的数额比例。当由于违约行为导致的损害后果较为严重时，违约金比例可适度提高，但需遵循最高不能超过实际损失30％的原则。如果发现违约金数额过高或过低，当事人可以向法院请求调整或增加。

《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。