| 问题 | 开发商违约金怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
因开发商未能按照双方合同约定如期交付房屋，违约金通常以已支付的总房款为基数，并参照同期银行贷款利率以及逾期时间进行精确计算。若买卖双方先前在合同中就逾期交房违约金事宜作出了明确规定，那么所应承担的违约金数目将按约定的具体金额进行计算。对于开发商未能按时履约而言，无疑已经构成了实质性的违约现象，消费者有权据此提出要求对方支付违约金并就其造成的损害要求经济赔偿。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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