若欲取消事宜，则需承担相应的违约责任。以下为你列举的六类情形皆可申请退还已购房屋：1.逾期违约：若开发商未能按期交付房屋达三个月之久，买房人即可通过法律途径要求开放商解除合同，同时赔偿双倍订金或者所支付房款的利息。2.缺乏产权证明：由于开发商在建设过程中存在失职行为，导致购买者在规定期限内无法获得房屋的合法产权证明，这种情况下，买方有权自主选择提前终止合同并且收回订金。3.证件缺失：正规的房地产开发项目，开发商应当具备齐全的手续证明方能进行楼盘建设和销售活动。因此，若发现开发商证件不足，即视为违规经营，此前与其签订的合约自然失效。4.测量差异不可接受：收房时实际占地面积与协议中所规定的暂定测量面积之间的误差比例过大，即超出绝对值为3%时，购房人都有权提出退房申请，并索回预付款及相关利息损失。5.主体结构质量缺陷：地基沉降超过允许范围、钢筋混凝土结构变形严重、砖石结构堪忧等质量问题均会被检查机构判定为质量不达标，如出现上述情况，买方可寻求退房，并讨回损失的利息。6.擅自更改设计：未经买方同意，开发商单方面对户型、朝向、面积等涉及到房屋整体设计的部分进行擅自修改的行为，买方可依据订立的合同条款提出书面反对并要求退房处理。另外，根据我国现有购房合同范本中的规定，如系个人原因导致退房，需向开发商支付房价总额20%的违约金。

《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。