购买商品房的预付定金在特定情况下享有退款的权利，然而，这需要满足一些必要的前提条件，这些条件通常被划分为两种类型，即合同条款达不成一致意见与具备法律规定情形。前者是指买卖双方在买房合同中明确约定了允许退房的条件，而后者则囊括自规划失误或者配套设施未能按时竣工到交付房屋后的特定期限内不能获取相应权属证明证书等诸多因素。针对以上的情况，均可作为购房者主张退房的合法理由。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。