通常而言，购房定金是不可退回的，然而，倘若确定满足以下特定情形，便有可能获得退款：
1.若开发商未能按照认购意向书中规定的期限出售已被购房者选定的房产给其他人，从而导致最终无法订立正式合同的情况发生，那么开发商须向购房者支付两倍的定金作为赔付。
2.假如开发商没有取得有关于商品房销售的法律认可的证书，又或者因为开发商自身的原因使得双方都不能签署正式合约，乃至由此而导致了原有的合同解散或者失效，在此种情况下，开发商有义务返还购房者所支付的定金，同时也要负担起购房者的相关损失。
3.如果双方在正式合同以及有关补充协议的各项细节上无法达成一致意见，而这并非与认购意向书中的内容形成关联，进而影响到签定正式合同的顺利进行以至于失败的话，那么双方均无需为此次的冲突负责任，并且开发商需要全数归还购房者所支付的定金。
4.对于认购意向书中所涉及的关于房价、面积和建筑结构等关键性条款并未做出明确规定或者约定模糊不清的情况，一旦双方对这些问题产生分歧，并由此导致无法签署正式合同，开发商同样需要向购房者返还其所支付的定金。然而，如果开发商已经具备了商品房预售的法律所需的所有必要条件，而购房者却拒不同意签订商品房买卖合同，那么购房者就丧失了要求退还定金的权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。