一、若未曾签署书面合同时。在法律角度来看，房屋买卖通常采取书面形式予以确定，然而在特定情况下，若其中一方已实际履行主要义务，此种行为亦被视为双方之合同关系的确立，故如引发退房需解除该合同或提出相关理由以证明合同效力无效。二、若已经签署了书面合同，同样可通过协商一致解除（协议解除）、条款中明确规定的解除条件（约定解除）以及法律规定的解除情形（法定解除）这三种方式来实现对合同的解除。

《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。