若房屋出现破败现象，退款流程可以归纳为以下几个步骤：首先，购房者需要以挂号信、传真或者电话等方式向房地产开发商明确表达其退房意愿；其次，需督促开发商在接到购房者的退房请求之后的十五个工作日内，全权承担起办理购房者与贷款银行之间解除或者终止合同的所有相关手续的责任；此外，还须严格督促开发商务必将所有的购房款项全额归还给购房者；以及最后一步，即办理暂停向公积金管理机构或贷款银行偿还月供款项的相关手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。