通常情况下，在购买房产时无需签署专门的定金协议，可将其有关规定体现在购房合同之中。为了确保定金协议的有效性和完备性，我们应当着重关注以下几点：首先是严格审查主合同的法律效力，确认其合规合理;其次，在订立定金协议的过程中，其主体必须与主合同的主体保持一致，避免产生法律纠纷；再者，定金协议应采用书面形式予以订立，以便双方进行明确、具体的权利义务分配;最后，在设定定金数额时，需要严格遵守相关法规及行业标准，确定其在合同标的总额的20%内划定范围。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。