针对购房过程中的定金问题，能否退还需要结合具体事实予以判断。首先，若购房者逾期或未能按照认购书上所明示的期限以及指定的地点前往签订正式合约，抑或是在正式签约时擅自修改了认购书中所确认的诸如房价、建筑面积及户型等关键条款，以至于无法顺利签订合同，那么此种情况便可视为购房者出现违约行为，其依约支付的定金将不再获得退还。其次，若开发商在事先约定的时间范围内，将购房者已经选定购买的房屋转售予第三方，导致原有的交易无法继续进行并最终落空，在此情况下，开发商必须双倍偿还购房者所缴纳的定金。再次，倘若开发商未能取得商品房销售所需的合法证件，或者是因为自身原因导致交易双方无法成功签订正式合同，亦或是因此导致合同效力失效，此时开发商都应无条件地返还购房者的定金，同时赔偿购房者所遭受的相关经济损失。另外，若双方仅是对正式合同、补充协议等关键条款存在分歧，与认购意向书的内容无关，从而导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商有义务返还购房者全部的定金。最后，当因不可抗力因素，导致商品房买卖合同无法顺利订立时，作为卖方的开发商应当如数返还买方所缴纳的定金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。