在以下几种情形中，购房的预定金是可以被退还的：1.房地产开发公司在购房者与之签订了认购意向书后，在规定期限里把购房者所选购的房产卖给了别的第三方而最终导致了未能够完成正式的物业购置协议。2.房地产开发公司尚未获得相关部门颁发的销售许可证书或其他必要资质，在这种情况下，购房者有权要求其退还预付的定金。3.因为开发商本身的原因而使得双方都未能签署正式的购房合同，甚至由此致使整个合同失去法律效力，那么购房者也有权利索回定金。4.对于因非双方责任造成商品房买卖合约无法顺利进行达成的情况，购房者依然有权利要求退还此前支付的定金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。