若欲购房定金得以退还，则根据相关法律法规，必须具备法定应当退还定金的特定情况。首先，若房屋开发商以认购、订购及预订等多种方式收取购买者的定金作为商品房买卖合同成立的保障，但由于买卖双方其中一方的自身因素导致无法签订商品房买卖合同，依照现有的法律规定，应适用关于定金的条款进行处置；其次，如因不可归咎于买卖双方当事人的意外事件致使订立商品房买卖合同的过程受到阻碍，卖方有义务将定金及利息全数奉还给买方。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。