在房屋购置过程中，支付的订金并非任意时间都可轻松撤回，若确定需撤销订金，则必须满足特定或法定的条款与条件。当确实存在适用退款情况时，购房者应首先发送正式告知函予开发商，明确表达撤销订金及退房的意愿。倘若开发商明确表示不予退还，购房者有权将情况如实上报至相关部门，通过投诉、举报等手段，寻求对开发商相关行为的惩治措施。此外，购房者还可选择直接利用法律途径维护自身权益，例如若开发商未能依法获取商品房预售许可证便展开预售活动，那么双方签署的认购书以及涉及到定金方面的协议均属无效性质，开发商应当按照约定义务向购房者全额返还定金。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。