房地产买卖产生的争议需首要明确协议之法律效力。若合同被认定为无效，则定金须全数退还给相对方。其次，该协议是否存在欺诈或存在重大误解等情况亦应明确，如有者，自签约之日起计算规定期限内，相对方可向人民法院申请撤销该协议，在协议被依法撤销后，定金也应全数退还。若协议有效性得以确认，便需要判断何方构成违约行为，何方履行了合同义务；若支付定金的一方未依约履行，则将无法取回定金；反之，若收取定金的一方违反约定，则应双倍返还定金之金额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。