若涉猎房屋买卖发生违约事项，依循法律规定，须依法严格恪守合同协议之约定，履行违约责任。倘若违约方以此为理由拒不承担相应的违约责任，守约方权益则可通过向人民法院发起诉讼加以解决。值得关注的是，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十八条的相关规定，当合同双方中的一方以明确表达或行为表明不予履行合同义务时，另一方可在履行期截止之前正式请求违约方承担合同所约定的违约责任。另外，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条明文规定，受害方在寻求司法途径解决争议时，必须向人民法院递交书面的起诉状，同时需按照被告人数量提供副本。如确因实际情况难以撰写书面起诉状，也可采取口头形式进行申请，人民法院将会依法将其记录在案，并同时通知到当事方。

《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。