“一房二卖”系指卖家在同一个时间段内，或者分别在不同时间点，与两位购买者签署了两份买卖协议，将特定房产出售给了两名买家。当这两笔债权的实际执行产生直接且必然的竞争关系时，优先获得注册申请权力的一方将会拥有更为优越的权利效力。因此，我们应依据请求进行过户登记行为的顺序，对这两位购买者权益的优先程度进行区分认定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。