房屋面积主要由两部分构成，一是建筑面积，二是套内面积。
建筑面积，指的是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。
这里面，像阳台、地下室、室外楼梯这些有永久性顶盖的部分都算在里面。
而套内面积，是套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积的总和。
套内使用面积，就是建筑物各层平面中那些直接为生产或者生活使用的净面积之和，一般是按照建筑物勒脚以上各层的水平投影面积来计算的。
套内墙体面积，就是商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体还分为共用墙和非共用墙两种。
阳台建筑面积，要按照国家现行的《建筑面积计算规则》来进行计算。
一般情况下，房屋面积的计算必须依据相关的法律法规和标准规范，这样才能保证计算的准确性和公正性，让购房者和房产相关的各方都能清楚明白房屋面积的情况，避免出现不必要的纠纷。