房子成交之后，那开发商要是不给佣金的话，你就可以按照下面这些起诉的步骤来操作。
首先，得把相关的证据给收集就像是你跟开发商签的那个佣金协议，还有成交的记录之类的，这些东西能证明你们之间是有佣金约定的，并且也有实际的交易事实存在。
接着，就要把起诉状给准备在起诉状里要明确地写出你的诉讼请求，那就是要求开发商把该给的佣金支付给你，还有可能会产生的利息之类的也都得写上，并且要把事情的经过和理由都阐述清楚。
然后，把起诉状以及证据的副本提交到开发商所在的地方，或者是按照合同约定的那个管辖法院去提交。
法院受理之后，就会安排开庭审理，这个时候你可一定要按时去参加，还要把自己的主张充分地给陈述出来。
在庭审的过程当中，要用一些专业的术语把自己的观点表达得明明白白的，重点就是围绕着佣金的约定以及开发商的违约行为来进行举证和辩论。
最后，法院会根据实际的情况和法律来作出判决，如果开发商败诉了，你就可以申请强制执行这个判决结果，这样就能拿到你应得的佣金。