首要步骤是，您需先行起草具备完整内容且符合格式要求的起诉书，详细列出原告与被告的个人身份详情以及诉讼请求及其真实性、合理性依据。
在此基础上，请尽可能收集与该案相关的各类证据，例如涉及房屋买卖的合同文件、房地产开发公司关于延期交付房屋的书面通知，以及双方间的通信往来记录等等。
接着便可将上述文件材料连同起诉书一并提交至具有管辖权的人民法院予以受理。
通常情况下，该类纠纷的审理及其裁决均由房屋所在地的法院全权负责。
一旦法院接受了您的起诉，他们将会向被告发送起诉书副本，同时也会着手安排开庭日期。
在庭审过程中，您需要以清晰准确的措辞表述事实真相，为自己的主张提供有力的证明素材。
最终的结果只能耐心等待法院作出公正的判定。
若审判结果对您有利，开发商将会依照裁决的内容支付相应的违约金给您；
但若开发商未能履行法律文书所规定的义务，您有权依照法定程序依法申请法院采取强制执行措施。
整个司法流程可能会历时较长，因此推荐您能够保持平和心态和理智思考。