若房屋发生渗水漏雨等问题且开发商未能提供维修服务时，当事人可先进行友好协商处理；
如双方无法达成共识，或在协商及调解过程中遭遇困难，则可向相关的房地产行政主管部门提出投诉请求，以寻求公正解决方案；
此外，依据有效的仲裁协议，当事人还可向相应的仲裁机构提交仲裁申请；
然而，如果当事人并未签订任何仲裁协议，或者所签订的仲裁协议被认定为无效，那么他们便有权向当地人民法院提起诉讼，要求开发商承担起修复房屋的法律责任。

《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《土地管理法实施条例》第三条
国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。