依据我国《中华人民共和国民法典》及其相关司法解释的明文规定，业主要将其住宅改作商业用途营运，必须在严格遵循各种法律法规和作为社区规则的物业管理规范之外，还需取得所有与其利益密切相关的业主的一致赞成。
在此点上，所有可能受影响涉及的业主，无论他们是在同一栋建筑内部，还是在整个建筑区域范围内（即包含本栋建筑以外），只要他们声称自身受到该变更将要带来的影响，都应被视为有利害关系的业主群体。

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。