尊敬的律师们，以下是执行程序中的一系列步骤，我们将尽心尽力为您提供相关的咨询和服务：
首先，我们会根据法规规定，对被执行人所拥有的房产进行查证与封存；
其次，在进行房产估值并确定其市场价格后，我们再拟定出拍卖预留价格，以便后续进行公开拍卖；
随后，我们将指定一家具有资质的专业拍卖机构，按照预定的时间、地点及方式，负责执行物业的拍卖工作；
若竞标过程中成功达成了协议，那么我们将会依据法律法规，经由法院批准并缔结拍卖合同；
如果无人应价或者拍卖未能成功，我们则会降低保留价格的10%-20%后，再次通知拍卖机构进行重新拍卖；
如若第二次拍卖再次以失败告终，我们仍然会考虑再次下调保留价格，适当提高拍卖标的，确保最多进行三次公开拍卖。

《拍卖法》
第四十五条拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。
第五十二条拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。