尽管房产已被设定抵押仍可进行出售操作，但在此过程中，出卖方需取得抵押权人为其的许可并如实将房屋已有抵押事项向购买方披露。
若未履行此义务，将有可能招致转让行为无效的法律后果。
然而，如买卖双方在订立合同时已明确约定禁止该抵押房产的转让，那么在抵押期间内出让房屋便是非法的行为。
在此种情形下，出卖方应将通过出售房屋获得的货币资金优先用于偿还抵押人享有的抵押权益，或根据与抵押权人达成的协议，将所得款项交付至相应的第三方账户储存。

《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。