| 问题 | 无预售许可证的合同是否有效 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若未取得商品房预售许可证明书的房产交易合同视为无效，在司法诉讼程序启动之前，若开发商仍未能取得商品房预售许可证明，那么该份契约将被判定为自始无效。
尽管在争议解决期间，开发商已经满足了办理产权证书的所有必要条件，然而按照上述司法解释，此种情形下的合同仍然有可能被认定为无效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明； 与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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