要想成功实现商业贷款转为住房公积金贷款，需满足以下各项严格规定：
首先，在办理此项业务之前，原有的商业性贷款金额必须少于借款人所拥有的住房公积金的最高可贷额度；
其次，申请者有责任提供出本中心所承认的有效担保措施；
再次，借款人及其配偶都必须保证具有连续且不间断的缴存住房公积金满六个月的良好记录；
进入最后阶段，申请人和其配偶的个人商业信贷账户上绝对没有尚未偿还完毕的住房公积金贷款事项；
而在整个转换过程中，原有商业贷款已经正常归还超过了整整一年的时间并且还款记录须保持良好。

《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。