房产的使用期限在正常情况下可以延续至第二个七十年期满。
然而此种限期始于开发商从政府委托权中承接土地使用权的那一刻，并非是从建筑工程的实际开建之日起计算。除非存在特殊状况，否则从开发商取得土地使用权并启动动工建设流程，到最终构建好房屋供主人迁入居住，这一过程通常需要经历两到三年左右。有时，开发商在成功收购土地后，可能会因为种种因素而未能迅速展开施工，或者土地在交易过程中的反复转让，以致在历经了数十年光阴之后，方才得以正式开展房地产开发。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。