首先需腾出房屋。
在某些区域的司法机构中，往往在封存查封房屋资产时便立即张贴封条，禁止房屋继续使用并限期要求原始所有人对其住房进行全面清退，以保障未来的拍卖流程得以顺利展开；其次为先行拍卖再来处理腾房事宜。
也存在着另一种模式，即司法机关先完成房产的拍卖程序，以后再依照相关法律法规决定进行房屋的腾退工作。
或者当遇到态度强硬的原始所有者，如频繁闹事、不愿搬迁的住户，司法机关会采取后期强制措施进行腾房行动；最后则是不承担房屋腾退责任的机制。
部分地方性司法机构明确表示其并不履行房屋腾退职责。
换言之，法院仅负责房产的拍卖事务，而关于房产过户和清退等后续环节则需要由购买方自行办理。
值得指出的是，购买司法拍卖房屋的潜在购买者须详细了解原始所有者的个人情况。
通常情况下，法拍房的原始所有者由于无法偿还负债而遭受财产拍卖。
若原始所有者由于债务问题而选择逃逸，购房者在购得此房屋后可能会面临其他债权人的追讨。

《民法典》第四百一十三条
抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。