如今，我们仍然需要区分大产权和小产权两种不同性质的房产所有权。
所谓小产权房，即是在农村集体所有土地上所兴建的房屋，此类房屋并未取得相应的许可证明文件，亦未按规定支付土地使用权出让金等相关费用。
更为重要的是，它们的产权证书并非由国家房地产管理部门签发，而往往是由所在地的乡镇政府或村委会发放的。
正因为如此，小产权房屋无法向非本集体经济组织成员进行转让或者出售。

《中华人民共和国土地管理法》第八十二条
擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。