1.所谓更名房，即是由首任业主自开发商处购得尚未完成契税及银行按揭手续的房屋，在这类情况下，通常只有在与开发商建立紧密联系时才可能被允许更名。
值得注意的是，正常完成并办理契税和银行按揭手续的房屋其实是无法进行更名的。
在更名流程中，开发商常会对更名行为收取一定的手续费，这其中的金额则根据实际状况而异。
此外，关于拆迁安置房，现行法规明确规定其无法直接实现过户更名。
然而，在居住满五年后，被拆迁者将获得该房屋的全部权财后，便可依法处理并决定是否申请房屋过户登记。
同时，遵循本地的房地产调控政策亦为必要之举。
2.依据我国的法律规定，任何拆迁安置房如需进行转让交易，均须在已取得房产证的前提下方能实施。
事实上，拆迁安置房同样需要依照相关法律规定办理过户更名手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;找法网提醒您，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百四十条
【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。