为计算住宅内实际可供居住使用之空间数量及面积大小，其详细衡量方式主要涵盖以下几个方面：
首先是卧室、起居室、厨房、餐厅以及过厅、过道、卫生间、储藏间以及壁橱等多个必备生活及服务性空间的总面积累加；
其次，跃层式住所中各类套内楼梯应依据实际楼层数量及对应使用面积进行总计入；
然而，对于室内通风管道、烟囱、管井等辅助设施不应被纳入到实际使用面积中去考量；
最后，依据建筑物内部结构墙体内表面尺寸进行精确计算，若存在复合保温层，则当以复合保温层表面的尺寸为准进行计算。
此外，由于部分住宅顶楼可能会利用坡屋顶内的空间，且该空间因其高度不同而具有不同的计算方式。
针对这种情况，需视具体情况而定，参考地产相关法律法规并结合地方性规定及规范进行作业。

《商品房销售管理办法》第十八条：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。