针对无法过户的房产交易，我们给出了以下几种可行且合法的解决方案：
首先，在双方签订购房协议时，应详细列出关于房产不能过户的相关条款，这些附加条款同样受到法律的保护效力。一旦后期遇到产权变更的问题，合同就可作为有效证据提供用以解决纠纷。
其次，当房子确实无法完成过户程序时，建议您前往当地的房屋管理局进行抵押登记。这样不仅可以确保交易安全，还可以保障自身权益。
此外，如果必须交易这个无法过户的房产项目，您也可以考虑寻求公证处的帮助，进行相关公证事宜。
关于中介服务方面，尽管其费用较高，我们依然认为寻求专业中介机构的协助能减少买卖双方不必要的困扰，提高交易效率。
最后，务必查明导致房产无法过户的具体原因。在此基础上，尽早采取措施完成过户所需的手续流程。
根据我国《城市房地产管理法》第三十八条明文规定。下列行为属于禁止转让的情况：
（1）出让取得土地使用权，而未能满足本法第三十九条规定的相关条件；
（2）司法机关以及行政机关根据其裁决来限制房地产的权利；
（3）依法回收土地使用权；
（4）共有房地产未经其他共同所有权人书面同意转让；
（5）所有权存在争议；
（6）未依法办理并领前所有权证书;
(7)以及法律和行政法规明确禁止转让的其他任何情况。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。