在进行二手房购买并申请办理公积金个人住房贷款时，并不强制要求您先行支付全部款项，您可以自主选择将贷款金额以外的部分提前支付，然后再向公积金管理中心申请剩余款项的贷款。
在经过严谨的审批流程之后，便可启动房产过户手续。
待完成交割手续，银行方可发放相应的贷款。
因此，在正确流程操作中，无论是使用公积金贷款或者是商业贷款，都需要首先完成产权过户。
然而值得强调的是，由于公积金贷款的资金是直接转入借款人本人账户中的，而商业贷款则是直接流入卖方的指定账户内。

《个人住房贷款管理办法》第九条
申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转账方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。