关于商品房及其与住宅房之间差异，我们进行如下解析。
首先在界定上，商品房所涉及的范畴更为广泛，除了居住功能外，更具备商用价值，可作为店面用途。
相对而言，住宅则通常限定为符合居住条件的房屋类型。
因此商品房的涵盖范围较之住宅更为宽泛。
其次在使用权年限方面，展现出明显的区分。
其中住宅用地因具有土地所有性质，其使用权最长可达70年之久,然而商业综合楼以及公寓式酒店仅得短短的40年。
最后，就在税费负担方面，购房过程中所产生的税费项目呈现出显著的差异。
住宅房产享有的税费优惠政策相比之下能减轻负担，按照销售价格的2%计提维修资金；但对于商品房而言，根据建筑成本的高低，回报率的计算策略也有所不同，大约会占到售价的6%-8%。

《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。