二手房过户贷款的全流程可能因地区和银行的具体规定有所差异，但一般来说，可以分为以下几个步骤：
1、签订购房合同：买方和卖方在经纪人或律师的帮助下，签订一份购房合同。这份合同应明确各方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、过户时间等。
2、评估房屋价值：买方需要找到一个银行或其他金融机构，对房屋进行评估，以确定可以贷款的金额。
3、申请贷款：买方在银行或其他金融机构提交贷款申请。银行会根据买方的信用状况、收入、房屋评估价值等因素，决定是否批准贷款。
4、贷款批准：如果贷款申请被批准，银行会出具一份贷款承诺书。买方需要将这份承诺书交给卖方，证明他有能力支付房款。
5、过户：买方和卖方需要去房地产交易中心或其他相关部门，进行房屋过户。这个过程中，需要提交各种文件，包括购房合同、贷款承诺书、买卖双方的身份证明等。如果一切顺利，房屋的所有权将从卖方转移到买方。
6、支付房款：在房屋过户完成后，银行会将贷款的金额支付给卖方。买方则需要按照贷款合同的规定，每月向银行还款。
7、办理房产证：房屋过户完成后，买方需要在房地产交易中心或其他相关部门，办理新的房产证。

《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。