房子预售许可证有效期各地的规定都有所不同，有的预售证有时间限制、但也有没有期限限制的,有效期限有的是竣工日期、有的是从核发预售证一年,但超过期限销售不完的可以申请延期、延期不超过一年;设置期限可以更好地保护消费者的合法权利,以便于加强行业管理。
商品房的预售采取许可证管理制度，房地产项目的开发建设单位需要预售商品房的，须按照相关规定办理预售许可证审批手续，取得《商品房预售许可证》后方可将开发建设的商品房上市出售。
1、预售许可证的申请：售房单位预售商品房，须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。
2、预售许可证的受理：审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理。
3、预售许可证的审批：审批行政主管部门对商品房预售申请予以审批，对符合相关规定的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。
4、预售许可证的公布：市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。

《商品房预售管理办法》
第十条商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
第十一条?开发经营企业进行商品房预售所得的款项必须用于有关的工程建设。
第十二条?预售的商品房交付使用后，承购人应及时持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。