下列情况下可以冻结房产：
1.存在民事纠纷并涉及房产时，一方向法院提出申请要求冻结对方的房产；
2.在严重的刑事案件中，法院可以决定冻结被告人的房产；
3.行政部门在进行执法行动时，如征收、拆迁等，可能冻结相关当事人的房产。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。