一房多卖房子的归属问题应当按照以下方式确定：
1、已办理房屋过户登记手续的，归办理登记手续的买受人所有；
2、都没有办理过户登记的，归已办理房屋预告登记手续的买受人所有；
3、都没有办理产权登记手续，也没有办理与高等级的，归已合法占有房屋的买受人所有。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。