产权40年和70年的区别如下：
1.四十年产权土地性质是用于商用或者娱乐旅游的建筑用地；七十年产权的是住宅用地。
2.七十年产权购房者可以办理入户，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。
四十年产权到期后可以办理续期，七十年产权到期后自动续期。

《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。