租赁合同的有效期主要由当事人自行约定，不存在法定的固定时长。
短期租赁的期限大概在1到2年左右，长期租赁则能约定3到5年，甚至更久。
不过，要是租赁期限超过了20年，那超过的部分就不具有法律效力。
当租赁期限到了的时候，当事人是可以继续续订租赁合同的，但重新约定的租赁期限从续订的那一天起，不能超过20年。
在实际的生活中，租赁合同的有效期可不是仅仅由这简单的规定就能决定的，它还会受到很多方面因素的影响。
比如说法律法规，不同的法律法规对租赁合同的有效期可能会有一些特殊的要求。
还有合同约定的特殊条款，有些合同可能会专门约定一些关于有效期的特别条款，这些条款也会对租赁合同的有效期产生影响。
另外，租赁物的性质也很重要，像用于居住的租赁房屋，通常租赁期限一般不会超过20年，这是为了保障居住者的权益嘛。
而用于商业经营的租赁，期限可能就会相对长一些，因为商业经营的需求可能会不一样。
总之，租赁合同的有效期得根据具体的情况，在法律规定的范围内进行合理的约定。