关于租赁房屋是否能够单独行使解除权，必须根据具体的情况进行分析和判断。
一般而言，若发生下列几种状况，无论是出租人还是承租人都有权利单独终止这份合同：
1..房屋内存在着严重程度足以妨碍正常住宿及使用的质量问题。
2.房东未能按照契约中所约定的内容按时将房屋交付给租户，或者是未能履行对房屋进行必要维护和修缮的义务。
3.在租赁期限内，由于不可抗力因素以及其他非由双方共同造成的原因导致房屋无法被使用。
然而，如果在合同中已经明确规定了可以单独行使解除权的条件，并且这些条件已经得到满足，那么同样可以行使解除权。
需要特别指出的是，如果没有法律上的依据就擅自解除合同，很可能会被视为违约行为，从而需要承担相应的违约责任。
因此，当您考虑要单独行使解除权时，务必要确保自己具备充分的法律依据，并且要妥善保存与此相关的证据材料。