问题 | 提前解除租赁合同算违约吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
解答 |
律师解析:
关于提前解除租赁合同是否构成违约之判定,其答案取决于租赁合同中所载明的具体条款。
通常而言,若是合同中明确规定,未经对方事先书面许可,任何一方均不得提前终止或解除租赁关系,那么未经授权擅自提前解约便被视为违约行为。 然而,值得注意的是,在此类情形下仍存在着一些特殊情况,如租赁标的物出现严重质量缺陷以致无法正常使用,或者出租人严重违反合约义务,导致承租人无法达到签订合同时所期望的经济效益等,此时承租人提前解除租赁合同或许并不构成违约。 在评估违约责任时,我们必须充分考虑到合同中所约定的违约金条款。 若双方已对此作出明确约定,则违约方可能需要依照约定向守约方支付相应的违约金; 反之,若未作明确约定,受损方仍然有权要求违约方承担赔偿损失的法律责任,而损失赔偿金额应与违约行为所造成的实际损失相匹配,其中还应包含合同履行完毕后,当事人原本可以享有的预期经济利益。 始终强调的是,对于具体案件,应该以具体的事实和证据为依据进行深入分析和研究。 |
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