通常来讲，在以下的几种特殊情形之中，房租押金不予退还：
1.房屋租赁协议尚未到期之前，承租方选择提前终止租约，这种做法无疑违反了先前达成的书面合同承诺。
2.出租方发现承租方对房屋内的设施和设备产生了恶意破坏，并且没有采取任何合理的措施进行赔偿或修复。
3.承租方未能按照合同所约定的方式按时足额地支付租金、水费、电费等相关费用。
4.承租方未经出租方事先许可，擅自更改了房屋的结构或使用用途。
5.合同中明确列出的其他违约行为，例如违反了禁止转租的相关规定等等。
值得我们关注的是，关于是否能够退还押金以及退还的具体比例，都必须根据双方签署的租赁合同中所列明的具体条款来进行判断。
若双方就押金退还事宜产生分歧，可考虑通过友好协商、调解或者法律诉讼等多种途径加以解决。