问题 | 商场退租违约金一般是多少 |
分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
解答 |
律师解析:
关于大型商场出租方对于商户提前撤租行为所收取的违约金该如何确立其数额往往并无一定之规可循。
实际上,它主要是受到租赁合同双方缔结条件所决定的。 在一般的情况下,违约金条款的设计可能会牵涉到如下几个方面的问题: 首先,是租赁关系尚未结束的时长; 其次,是商场为了促成这次租赁过程所做出的投入,包括但不限于场地建设、装修等方面; 再次,则是商户提前解约所带来的经济损失以及商场所能预计到的潜在损伤等等。 若然租赁合同中并未有详细的明确条款进行说明,依照现行法律法规,一旦违约行为给对方造成了实际损失,那么赔偿金额就应当相当于由违约行为产生的直接或可能的全部损害,其中自然也包含了合同得以顺利履行之后本应享受到的经济收益,但请注意,赔偿金额不能超出违约方在签订合同时所能预见或者应当预见到的因违约行为可能引发的损失范围。 总而言之,具体的违约金数额需要结合合同约定以及实际情况进行全面而深入的评估与判断。 |
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