已经办理了抵押手续的房产是可以进行租赁的，但是有一些相关的约束条件以及潜在的风险需要注意。
从法律层面来看，抵押行为本身并不能直接剥夺您对租赁房产享有的权利。
然而，这并不意味着租赁权可以无视抵押权人的合法利益。
如果在抵押权得以实现的过程中，租赁合同是在抵押权设立之前签订的，那么原来的租赁关系将不会受到这个抵押权的任何影响；
反之，如果租赁合同是在抵押权设立之后才签订的，那么这个租赁关系就不能够对抗已经经过登记的抵押权。
因此，作为承租人，您必须清楚地了解到所租赁的房产已经办理了抵押手续的事实，以免因为抵押权的实现而导致租赁合同无法继续履行。
同时，作为抵押权人，您也应该密切关注抵押物的实际使用状况，以确保自己的合法权益不被侵犯。
总的来说，对于已经办理了抵押手续的房产进行租赁，需要慎重对待，尽量避免可能出现的法律纠纷。

《中华人民共和国民法典》第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。