当遇到房屋租赁合同未能按约履行的情况时，首先需要明确究竟是哪一方未能如期履行其义务，以及未能履行的具体事项为何。
若遇出租方未能按约提供出租房屋、或未确保房屋设备能够正常运转等情形，则作为承租人有权请求出租方承担相应的违约责任、采取有效的补救措施、或者对所遭受的经济损失进行合理补偿。
而在另一方面，倘若承租方未能按照合同约定的期限足额支付租金，那么出租方便有权利依法解除该份租赁合同，同时要求承租方承担由此产生的相关法律责任。
在这种情况下，双方当事人可先行尝试进行友好协商以寻求问题的妥善处理，若协商无果，亦可根据已签订的合同中所规定的争议解决途径，如通过仲裁机构裁决或者直接向人民法院提起诉讼来解决问题。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。