对于涉及到退房事宜的处理流程和策略，具体实施方式如下所示：
首先，若您已经支付了全额款项，那么便可以参考适用第二种途径，通过买卖双方进行友好协商来解决问题；
若经过商议后仍然未能达成共识，这时便可采取第三种措施，寻求具有代表性的相关机构出面调停并协助解决；
然而，若在调解过程中依然无法达成一致意见，您将享有选择权，可以选择第四种行动路径，即向当地法院提出诉讼申请；
当然，您也可以选择跳过调解环节，直接向法院提交诉讼申请。
最后，如果经证实确实是卖方存在违约行为在先，根据现行法律法规，您有权要求卖方以双倍的预定金额作为赔偿金予以返还；
反之，若违约行为发生在买方身上，同样需要按照合同中所约定的相关条款，承担起相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。