出租人拥有提前终止租赁合同的合法权限，具体情形如下所述:
（1）未经出租人许可擅自将承租的房屋转租给他人；
（2）未经出租人同意擅自转让、转借房屋或者自行调换使用房屋；
（3）未经出租人允许擅自拆改房屋结构或者用途；
（4）累积拖欠租金超过六个月之久；
（5）公有住房无正当理由空置超过六个月；
（6）在承租房屋内从事非法活动；
（7）恶意损坏房屋设备设施；
（8）依据相关法律法规的规定有其他可以被收回房屋的情形。

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条
承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
(一)将承租的房屋擅自转租的；
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
(四)拖欠租金累计6个月以上的；
(五)拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
(六)利用承租房屋进行违法活动的；
(七)故意损坏承租房屋的；
(八)法律、法规规定其他可以收回的。