根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，在购买或租赁的住宅或办公建筑中，若发现屋顶出现渗漏现象，可选择向物业管理机构寻求解决方案；
对于那些仍处在建筑产品质保期范围内的房屋，也可以向相关的施工建设单位提出维修要求。
而物业管理服务协议通常涵盖了诸多关键内容，诸如服务项目及具体内容、服务品质的要求、收费标准与方式的明确，以及装修资金的运用、服务设施的管理和使用规定、服务期限的详细设定，甚至还涉及到服务责任的转移等重要条款。
作为物业服务的提供者，他们应遵循既定约定，并根据建筑物的特点，采取合理有效的方式，进行对自有公用部分的及时修理、定期保养、整洁清扫、绿化美化的工作，也确保物业管理区域内的基本治理，采取适当的措施以保障业主的人身安全和财产安全。

《民法典》第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。