对于与二手房东签署的租赁合同来说，只要满足下列条件之一，那么这份合同便具备效力:
首先，当合同正式订立之际，签约的双方均应当具备完全的民事行为能力;
其次，双方协议过程中的意思表达需真实明确，且并无任何形式的欺诈、威胁或其他类似情况出现;
再者，合同所涉及的内容不能违反国家的相关法律、行政法规的强制性规范，也不应有违社会的公序良俗道德规范。
此外，如果承租方得到出租方的明确授权许可，则可将租赁的物业转给第三方使用。
然而，若承租方未事先征得出租方同意而擅自进行转租操作，那么出租方可依据合同约定的条款解除该份租赁合同。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。