1.若房屋延迟交付已经经过合理敦促并达到三个月的时间限制，此时购房者可以正式申请退房。
2.购房者可以向开发商发出正式的书面催告文件，明确合同履约的最后时限。
3.如果经过持续三个月的催告后仍未见改善，那么购房者可依法采取解约行动，同时要求开发商对其违约行为承担相应的法律责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。